רשות מקרקעי ישראל: המדריך המקיף
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא גוף ממשלתי האחראי על ניהול קרקעות המדינה. תפקידיה כוללים:
- ניהול קרקעות המדינה
-שיווק קרקעות
-ניהול זכויות רישום של חוכרים
רמ"י מורכבת ממחלקות שונות, כגון שירות, עסקי, חקלאי, שיווק, משפטי, וחוזה חכירה לדורות.
*חשוב לדעת*: הקו המנחה את רמ"י הוא "קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל".
מתי נתקלים ברמ"י?
התנהלות מול רמ"י נדרשת כאשר הנכס אינו בבעלות "פרטית", והזכויות רשומות כ"חכירה". למשל:
1. *העברת זכויות*: בעסקאות על נכסים בחכירה, נדרש אישור רמ"י להעברת זכויות בטאבו.
2. *הרחבת נכס*: בעל בית צמוד קרקע הרוצה להרחיב את הנכס צריך אישור רמ"י ותשלום דמי היתר.
3. *חידוש חוזה חכירה*: כשהחוזה פג תוקף ויש להוון את החכירה ל-49 שנה.
4. *פיצול נחלה*: נדרש אישור מחלקת תכנון של רמ"י.
5. *הקניית בעלות*: כשחוכר רוצה לשדרג את זכויותיו לבעלות פרטית.
מהו דמי היתר?
תשלום עבור זכויות נוספות שהתקבלו בעקבות תוכניות חדשות. נקודות חשובות:
-חל בעיקר על בנייה נמוכה (בית פרטי)
-שיעור התשלום משתנה לפי אזור (עד 31% מהזכויות הנוספות)
- באזורי עימות (כמו עוטף עזה) יתכן פטור
*טיפ*: שדרוג הבעלות מרמ"י יכול לחסוך את תשלום דמי ההיתר.
מהו דמי שימוש?
דמי שימוש תשלום על חריגות בנייה או שימוש חורג מהסכם החכירה. למשל:
-שימוש מסחרי בשטח המיועד לתעשייה.
- שיעור התשלום משתנה לפי אזור (כ-6% באזורים שאינם בעדיפות לאומית)
- החישוב מתבצע על ידי שמאי מטעם רמ"י, בהתבסס על ערך הקרקע ושטח החריגה
זכרו: התנהלות מול רמ"י יכולה להיות מורכבת. מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום לקבלת מידע מדויק ועדכני לגבי המקרה הספציפי שלכם.
לסיכום,
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא גוף מרכזי בניהול קרקעות המדינה, המשפיע על חיי רבים מאזרחי ישראל.
להלן הנקודות העיקריות לזכור:
1. *תפקיד רמ"י*: ניהול, שיווק ורישום זכויות על קרקעות המדינה.
2. *מתי פוגשים את רמ"י*: בעיקר בנכסים שאינם בבעלות פרטית מלאה, כגון בחכירה.
3. *תהליכים נפוצים*: - העברת זכויות - הרחבת נכסים - חידוש חוזי חכירה - פיצול נחלות - הקניית בעלות
4. *מושגים חשובים*: - דמי היתר: תשלום על זכויות בנייה נוספות - דמי שימוש: תשלום על חריגות או שימוש שלא לפי ההסכם 5. *שונות אזורית*: התשלומים והכללים משתנים בין אזורים שונים בארץ.
6. *מורכבות*: בשל המורכבות של תהליכי רמ"י, מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום. הבנת תפקידה של רמ"י והתהליכים הקשורים אליה יכולה לחסוך זמן, כסף ותסכול רב בעת ביצוע עסקאות נדל"ן או שינויים בנכסים. חשוב להישאר מעודכנים ולפנות לייעוץ מקצועי כאשר מתמודדים עם סוגיות הקשורות לרשות מקרקעי ישראל.
